Dans le très recherché quartier de la Magnaneraie, au calme absolu et à seulement quelques minutes du centre-ville de Villeneuve-lès-Avignon, cette belle maison d'environ 190 m² offre un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement résidentiel et verdoyant.
Implantée sur un terrain de plus de 2 300 m², cette propriété bénéficie de volumes généreux, d'une belle hauteur sous plafond et d'une qualité de construction particulièrement appréciable.
La maison développe 7 pièces, comprenant 5 chambres et un bureau, avec une configuration parfaitement adaptée à une vie familiale. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, permettant notamment une vie de plain-pied partielle.
La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts de la maison. Elle offre un bel espace de réception largement ouvert sur le jardin et la piscine. La cuisine américaine, intégrée à l'espace de vie, apporte convivialité et modernité tout en conservant de beaux volumes.
Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La maison dispose également d'une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle de bains à l'étage, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
Côté confort, la propriété bénéficie notamment d'une climatisation gainable, particulièrement appréciable durant les périodes estivales.
Un extérieur rare et privilégié
Le terrain de plus de 2 300 m², entièrement dédié à la propriété, constitue un véritable écrin de verdure. À l'abri des regards et dans un environnement particulièrement paisible, il accueille une belle piscine de 9 x 4,50 m, idéale pour profiter des longues journées d'été.
Un carport d'environ 50 m² permet de stationner plusieurs véhicules à l'abri et vient compléter les nombreux espaces disponibles sur la propriété.
La maison dispose également de plusieurs annexes, offrant des possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.
Une situation privilégiée
Située dans le célèbre quartier de la Magnaneraie, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à la fois préservé et proche des commodités.
Le centre-ville de Villeneuve-lès-Avignon se trouve à environ 1 km, permettant de rejoindre facilement les commerces, restaurants, services et les lieux emblématiques de la commune, tout en profitant ici d'un calme absolu. La rue du Camp de Bataille est d'ailleurs située dans un secteur reconnu pour son caractère résidentiel et patrimonial.
Les points forts
- Environ 190 m² habitables
- 7 pièces
- 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
- 1 bureau
- 2 salles d'eau/bains : salle d'eau en RDC et salle de bains à l'étage
- Cuisine américaine
- Belle hauteur sous plafond
- Climatisation gainable
- Terrain de plus de 2 300 m²
- Piscine 9 x 4,50 m
- Carport d'environ 50 m²
- Plusieurs annexes
- Résidence privée
- Calme absolu
- Quartier recherché de La Magnaneraie
- Environ 1 km du centre-ville
Une propriété de qualité, rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale généreuse, confortable et parfaitement préservée, avec de grands extérieurs et une piscine, tout en restant à proximité immédiate du cœur de Villeneuve-lès-Avignon.
Un bien qui mérite une découverte sur place, tant la qualité de son environnement et la sensation d'espace sont difficiles à retranscrire en quelques lignes.
Nathalie BOISSEAU (EI)
RSAC Nîmes 833 700 099
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
