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Coup de coeur
Goudargues
(30630)
3 pièces - 80 m²
Mas de caractère 80 m², 3 pièces, environnement exceptionnel et naturel!
265 000 €
Ref : CB20260316
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le bien
**COUP DE CŒUR, en exclusivité !**
Situé à Saint Laurent de Carnols, à seulement 3 minutes de La-Roque-Cèze, classé parmi les plus beaux villages de France, ce joli Mas en pierre entièrement rénové avec goût, est un bien de caractère, au cachet incomparable !
Sa cuisine ouverte parfaitement équipée et son séjour, offrent une pièce de vie chaleureuse de 38 m2 environ, avec cheminée et sublimée par un superbe plafond cathédrale.
En rez de chaussée, une belle chambre de 15m2 avec coin dressing, une salle d’eau et des toilettes suspendues.
À l’étage, une seconde chambre, élégante et intimiste, s’accompagne d’un dressing, ainsi qu’un espace coin bureau en mezzanine.
Son superbe jardin de 500 m², entièrement ouvert sur la nature environnante, dévoile une vue imprenable sur la Vallée de la Cèze.
Un atout supplémentaire qui confère à ce bien un caractère rare, niché dans un cadre tout simplement exceptionnel.
Un mazet de 14 m² servant d’atelier, permet de nombreux rangements annexes, et pourrait être éventuellement repensé en cuisine d’été avec une future piscine.
Une simulation d’implantation de piscine vous invite à imaginer l’aboutissement idéal de ce lieu et à en révéler tout le potentiel.
Grace à un espace de vie, une chambre et les commodités de plain-pied, ce cocon séduira tous profils :
Un cadre idyllique pour la retraite, un jeune couple amoureux de la pierre, une résidence secondaire, pour vivre au rythme des cigales et du chant des oiseaux en Provence.
Prestations :
Menuiseries double vitrage, isolation intérieure, chauffage climatisation réversible, cheminée…
Autant d’éléments qui viennent parfaire ce lieu où authenticité et modernité s’accordent avec justesse.
Menuiseries double vitrage, isolation intérieure, chauffage climatisation réversible, cheminée…
Autant d’éléments qui viennent parfaire ce lieu où authenticité et modernité s’accordent avec justesse.
Situation :
Secteur prisé entre La Roque-sur-Cèze et Goudargues, à proximité immédiate de tous sites touristiques de la célèbre vallée de la Cèze, de l'Ardèche et ses rivières.
Secteur prisé entre La Roque-sur-Cèze et Goudargues, à proximité immédiate de tous sites touristiques de la célèbre vallée de la Cèze, de l'Ardèche et ses rivières.
À votre disposition pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique.
Nathalie BOISSEAU (EI)
RSAC Nîmes 833 700 099
Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61
nb@nboisseau-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
30630
surface terrain
500 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Electrique, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Exposition
Sud
Année de construction
1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente
265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
558 €
Rez de chaussée
Salon/cuisine
m²
chambre
m²
Dégagement
m²
Salle d'eau
m²
Etage 1
mezzanine
m²
chambre
m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0628345261
E-mail
nb@nboisseau-immobilier.com
Adresse
3 Bis Rue de Montolivet
30400 Villeneuve-lès-Avignon
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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