Coup de coeur

Uzès (30700)

9 pièces - 320 m²

SABRAN - Propriété en zone naturelle avec une habitation principale de 290 m² environ, un gîte, une piscine à

898 000 €

Ref : NBO20250521

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Propriété d’exception à Sabran – Maison rénovée avec piscine, gîte et terrain de 2,2 hectares Découvrez à Sabran cette propriété d’exception, un havre de paix en pleine nature, à moins de 5 km de toutes commodités et à proximité de La Roque-sur-Cèze (5 km), Goudargues (9 km) et Uzès (moins de 20 km). Un emplacement rare qui conjugue tranquillité, charme et accessibilité. Une maison rénovée avec soin et confort moderne Construite en 1970 et entièrement rénovée avec goût, cette maison offre environ 290 m² habitables. L’alliance parfaite du cachet de l’ancien et des prestations modernes : isolation complète, électricité et plomberie refaites, menuiseries aluminium, climatisation réversible, fosse septique neuve, panneaux solaires et fibre optique. Des volumes généreux et lumineux Dès l’entrée, le ton est donné : un double espace de vie traversant de plus de 120 m², baigné de lumière, agrémenté de deux cheminées, d’une cuisine ouverte équipée, d’une mezzanine spacieuse et d’un espace bibliothèque propice à la détente. Une suite parentale, une buanderie et un atelier (pouvant être transformé en chambre) complètent ce niveau. Un espace nuit pensé pour le confort À l’entresol, une seconde suite parentale de 42 m². À l’étage, deux chambres, dont une avec terrasse couverte, partagent une salle d’eau moderne. Chaque espace offre intimité, fonctionnalité et charme. Extérieurs et cadre naturel d’exception Les trois terrasses prolongent la maison vers l’extérieur : à l’est, vue dégagée sur les vignes bio-raisonnées, au sud, un coin détente idéal, et une terrasse donnant sur une piscine à débordement de forme libre, entourée de verdure, créant une véritable oasis. Le terrain de 2,2 hectares, dont une partie boisée, garantit calme absolu et intimité. Gîte, dépendances et potentiel Un gîte indépendant de 38 m² avec entrée séparée complète la propriété — parfait pour recevoir ou louer. Vous trouverez aussi un double garage et plusieurs dépendances, idéales pour vos projets ou activités. Une opportunité rare dans le Gard Cette propriété séduit par son caractère, son confort et son cadre naturel préservé. Idéale comme résidence principale, secondaire ou projet locatif, elle peut facilement être divisée en deux habitations. Un lieu unique où modernité, sérénité et nature se rejoignent harmonieusement. Contactez-nous pour découvrir cette maison d’exception à Sabran ! Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 30700

Surface habitable (m²) 320 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1970

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 898 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 950 €

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L'agence

Téléphone 0628345261

E-mail nb@nboisseau-immobilier.com

Adresse

3 Bis Rue de Montolivet 30400 Villeneuve-lès-Avignon

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