Lirac (30126)

5 pièces - 119 m²

Maison de plain-pied avec vue, 120m2 + garage 75m2

369 000 €

Ref : NB20260529

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*NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE*

Perchée sur les hauteurs, dans un quartier résidentiel préservé, cette maison offre un cadre de vie rare : calme absolu, grand jardin arboré et vue dégagée sur le Mont Ventoux.

Lumineuse et fonctionnelle, la maison de 120 m² se compose de trois chambres, d'un bureau, d'un cellier-buanderie et d'une cuisine ouverte sur un double séjour prolongé par une véranda, isolée, chauffée et climatisée, véritable pièce à vivre supplémentaire en toute saison.

Le garage — un atout rare

Avec plus de 75 m², ce grand garage indépendant ouvre de nombreuses perspectives : atelier ou hangar pour un artisan, aménagement d'un logement supplémentaire, ou projet locatif saisonnier type gîtes ou Airbnb pour générer un revenu complémentaire.

Un potentiel concret, à exploiter selon votre projet.

Le jardin de 1 250 m², entièrement clos et planté d'oliviers, invite à la détente dans un calme de campagne en Provence.

La piscine récente, hors sol, s'intègre naturellement au paysage grâce à ses terrasses aménagées et ses murs en pierre sèche.

La terrasse solarium offre une vue imprenable sur le Mont Ventoux, un panorama que l'on ne se lasse pas de contempler.

Équipements

Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible
Menuiserie double vitrage
Portail électrique
Piscine neuve avec terrasse et solarium
Vide sanitaire
Tout-à-l'égout ...

Au chant des cigales, à deux pas des villages de caractère du Gard rhodanien et à seulement 20mn de la gare TGV, un bien rare à visiter rapidement!

Nathalie BOISSEAU (EI)

RSAC Nîmes 833 700 099

Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61

nb@nboisseau-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 30126

surface terrain 1 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 119 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue En position dominante, vue dégagée sur le village et le Mont Ventoux, jardin, colline, piscine,

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1997

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 369 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 950 €

Rez de chaussée

salon/sejour 38 m²

véranda 32 m²

Isolée, chauffée et climatisée

chambre 9.6 m²

chambre 10 m²

chambre 11 m²

bureau 6 m²

buanderie 5 m²

Salle d'eau 5 m²

WC m²

jardin m²

Atelier m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0628345261

E-mail nb@nboisseau-immobilier.com

Adresse

3 Bis Rue de Montolivet 30400 Villeneuve-lès-Avignon

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Maison de plain-pied avec vue, 120m2 + garage 75m2

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Maison 4 chambres piscine Camaret-sur-Aigues 145 m² terrain 2000 m² proche Autoroute A7 Orange.

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