Prix en baisse

Villeneuve-lès-Avignon (30400)

6 pièces - 150 m²

Maison de maître 150 m² à Villeneuve-lès-Avignon – Vue panoramique sur Avignon, Mont Ventoux et Alpilles

850 000 €

Ref : NBO20251003

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Maison de maître 150 m² à Villeneuve-lès-Avignon – Vue panoramique sur Avignon, Mont Ventoux et Alpilles. A deux pas du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, charmante cité d’art et d’histoire réputée pour sa qualité de vie et son authenticité, découvrez cette maison de maître du XVIIIᵉ/XIXᵉ siècle, ancienne propriété d’une illustre famille avignonnaise. Entièrement rénovée avec raffinement, elle déploie environ 150 m² habitables sur deux niveaux, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance contemporaine. Un emplacement privilégié à deux pas d’Avignon. Idéalement située, cette demeure se trouve à 5 minutes du centre d’Avignon, à seulement 10 minutes de la gare TGV (liaison Paris en 2h40), et à 15 minutes de l’autoroute A9 vers Nîmes ou Montpellier ou de l'autoroute A7 vers Marseille. Vous pourrez rejoindre les commerces, les écoles, les marchés provençaux et les terrasses ombragées du centre de Villeneuve à pied, profitant ainsi d’un cadre de vie aussi pratique qu’enchanteur. Un intérieur lumineux et raffiné. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine moderne et conviviale donnant sur un double séjour baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied et une salle d’eau élégante, un wc, une buanderie et un vestiaire complètent ce niveau. L’étage accueille trois chambres spacieuses, un dressing aménagé et une salle de bain où se mêlent charme et confort. Un extérieur d’exception avec panorama. À l’extérieur, le jardin clos et arboré accueille une piscine au sel de 8 x 4 mètres, invitant à la détente dans un cadre intimiste et paisible. Depuis la terrasse, la vue panoramique est tout simplement magique : Tour Philippe-le-Bel, Palais des Papes, Alpilles et Mont Ventoux se dessinent à l’horizon dans un tableau grandeur nature. Ce panorama exceptionnel confère à la propriété une atmosphère rare, presque suspendue dans le temps. Dépendances et potentiel supplémentaire Un double garage facilement transformable en suite parentale ajoutant encore au confort de cette maison unique complète l’ensemble, ainsi qu’une possibilité de détacher une parcelle constructible de 436 m² avec entrée indépendante — idéal pour un projet d’agrandissement, un gîte ou une revente future. Une demeure de charme au cœur de Villeneuve-lès-Avignon. Cette maison de maître incarne l’art de vivre provençal : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles et vue à couper le souffle. Un bien rare, à la croisée de l’histoire, du confort moderne et de la douceur du Sud. Nous serons ravis de vous la faire découvrir lors d’une visite privée. Le prix de présentation comprend les honoraires charge acquéreurs. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 30400

surface terrain 1 579 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Sur le Palais des papes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 810 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,94 %

Taxe foncière annuelle 2 705 €

Rez de chaussée

buanderie 2.5 m²

chambre 9.66 m²

WC 1.66 m²

vestiaire 7.66 m²

salon/sejour 16 m²

avec cheminée

terrasse 24 m²

à l'est

terrasse 25 m²

au sud

terrasse 20 m²

à l'est coté chambre RDC

annexe 10 m²

entrée 7.09 m²

cuisine 12.44 m²

salle de bain 5.16 m²

salon/sejour 26 m²

avec cheminée

garage 36 m²

Etage 1

dressing 5.24 m²

possibilité salle d'eau

chambre 15 m²

chambre 13.5 m²

salle de bain 6 m²

WC 1.83 m²

chambre 14.26 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0628345261

E-mail nb@nboisseau-immobilier.com

Adresse

3 Bis Rue de Montolivet 30400 Villeneuve-lès-Avignon

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