Exclusivité

Rochefort-du-Gard (30650)

4 pièces - 85 m²

Maison plain pied, garage, jardin 1500m2, proche village

300 000 €

Ref : NBO20260929

Découvrir le bien

- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ -
Située en impasse, à proximité des commerces et des commodités du village, cette agréable villa de plain-pied avec garage profite d’un très beau jardin d’environ 1 500 m² bordé d’oliviers.
Fonctionnelle et lumineuse, la maison propose un séjour prolongé par une véranda, véritable ouverture sur le jardin, ainsi qu’une cuisine complétée par un cellier/buanderie.
L’espace nuit se compose actuellement de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et de nombreux rangements.
Un vaste garage d’environ 34 m², équipé d’une porte automatique, vient compléter l’ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison. 
La création d’une troisième chambre est envisageable, offrant ainsi la possibilité de faire évoluer le bien selon les besoins de ses futurs occupants.

LES ATOUTS :
• Villa entièrement de plain-pied
• Village et commodités accessibles à pied
• Beau terrain arboré d’environ 1 500 m²
• Terrain piscinable
• Forage pour l’arrosage des extérieurs
• Véranda ouverte sur le jardin
• Garage d’environ 34 m² avec porte automatique
• Chauffage par climatisation réversible / pompe à chaleur
• Maison édifiée sur vide sanitaire
• Possibilité de créer une troisième chambre
• Un bien évolutif

Un bien au potentiel incontestable et rare sur le secteur, à venir découvrir sans tarder!

Nathalie BOISSEAU (EI)
RSAC Nîmes 833 700 099
Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61
nb@nboisseau-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 30650

surface terrain 1 502 m²

Surface loi Carrez (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Climatisation, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1997

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 282 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,38 %

Taxe foncière annuelle 1 263 €

Rez de chaussée

entrée m²

salon/sejour m²

salle de bain m²

cuisine m²

chambre m²

buanderie m²

garage m²

véranda m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0628345261

E-mail nb@nboisseau-immobilier.com

Adresse

3 Bis Rue de Montolivet 30400 Villeneuve-lès-Avignon

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